“你好，我想咨询下老小区怎么加装电梯？”这段时间，许多老小区市民，在看到本报解读《盐城市城乡规划条例》中，提到“只要2/3业主同意就能装电梯”的报道后，对此深表关注。那么，老小区加装电梯有法可依后，又该如何加装？3月22日，盐城市规划局法规处负责人杨亚平就此作了介绍。

一问：加装电梯要啥条件？

针对市区既有住宅建筑增设电梯的需求增多的现状，早在2013年7月4日，市规划局就印发了《市区既有住宅建筑增设电梯规划管理暂行办法》（以下简称《办法》）的通知，为慎重规范操作、做好规划服务提出了明确要求。

比如，《办法》中提出，既有住宅增设电梯是对原有垂直交通系统的补充，应在尊重原有规划现状的基础上，充分考虑并改善居民的生活环境和生活质量。同时，应当遵循“业主申请、公开透明、充分协商”的原则。

需要提醒的是，“盐城本市行政区域内未设置电梯的既有住宅，必须是具有合法手续或权属证明，已建成投入使用的4层及4层以上的无电梯住宅，并且增设电梯用地在现住宅用地红线范围内。”杨亚平说，“非住宅类建筑（如办公楼、商场、医院等）申请增设电梯，也可参照该《办法》实施。”

二问：申请流程该怎么走？

有加装电梯需求的老小区住户不少，然而由于业主意见不统一等因素，让申请过程变得既耗时又耗力。对此，杨亚平表示，既有住宅增设电梯可以按单元为单位进行申请，以本单元的业主作为申请人，具体分三个步骤操作。

（一）制定初步方案。申请人须委托设计单位编制增设电梯初步方案，此方案须符合相关规范要求，并将初步方案征求本单元所有业主意见。

（二）方案审批。在业主对初步方案能够达成共同意愿的情况下，将拟增设电梯的设计方案向市规划部门报审，并同步向图审、消防部门报备审核。

（三）既有住宅增设电梯仅作为原住宅建筑垂直交通系统的补充，由此增加的建筑面积不进行产权登记。相关房屋所有权发生转移时，受让人自该房屋转移登记之日起，享有和履行原改造协议约定的权利和义务。

三问：审批环节很麻烦吗？

老小区加装电梯听上去简单，但在加装审批环节却有着十分严格的要求。

比如，电梯井尺寸（除有特殊要求外）原则上应不大于2.5米×2.5米，电梯外观应与原建筑物及周边环境协调、统一，增设电梯后对城市规划无重大影响。

申请沿城市主次干道增设电梯的，应符合道路景观规划要求，加建电梯后退规划控制线距离须满足规划要求；增设电梯应满足建筑间距、建筑退让、建筑日照、停车布置和消防通道等规划管理技术规定要求。

同意增设电梯且满足规划要求的同单元业主，凭业主的书面签名（应包括房产证及身份证复印件），将增设电梯的申请材料报送规划部门审批，经规划部门初审同意，并在征得图审、消防部门同意后按相关法定要求履行公示程序。

公示期间，对增设电梯事项存在异议的业主，应与公示中的业主代表联系，自行协商处理异议，或者可以请所在地的社区、小区物业公司、基层人民调解组织、审批部门指派的人员进行协调处理。最终未达成一致同意建设意见的，则不予批准。

杨亚平介绍，公示无异议的项目直接规划答复同意建设，不另行办理工程许可手续。答复意见中须注明增设电梯井的平面尺寸、高度、外饰面要求，同时抄送规划管理监察支队便于跟踪管理。

此外，申请非住宅类建筑（如办公楼、商场、医院等）增设电梯，须在原建筑控制线范围内考虑解决，并参照住宅类建筑增建电梯办法履行相关程序。

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